在南陽(yáng)我們?nèi)绾悟?yàn)收我們的新房子，以什么標(biāo)準(zhǔn)才是最好的，今天小編為大家收集了七個(gè)驗(yàn)房步驟，保證業(yè)主的房子安全驗(yàn)收。
房屋漏水糾紛之所以會(huì)產(chǎn)生，最主要的塬因是防水工程的優(yōu)劣有時(shí)候必須經(jīng)過(guò)使用一段時(shí)間才會(huì)顯露問(wèn)題，若是交屋時(shí)沒(méi)有檢查出來(lái)，或是賣(mài)方刻意穩(wěn)瞞漏水資訊，或者買(mǎi)方在簽約時(shí)忽略了合約上防水保固及修繕的權(quán)益保障;那么當(dāng)買(mǎi)方、賣(mài)方及房仲業(yè)者叁方之間對(duì)于責(zé)任歸屬無(wú)法逹成共識(shí)時(shí)，糾紛也就因而產(chǎn)生。
消費(fèi)者無(wú)論是購(gòu)買(mǎi)預(yù)售屋、新屋，或是中古屋，為了確保日后因漏水而衍生的修繕與賠償責(zé)任歸屬，均建議于交屋時(shí)審慎的檢查屋內(nèi)外一切軟硬體之工程與設(shè)備是否施作完備，不僅驗(yàn)收房屋時(shí)必須仔細(xì)檢查，在簽訂買(mǎi)賣(mài)或租賃契約前，也必須針對(duì)賣(mài)方及仲介業(yè)者所提供的「防水保固書(shū)」及「瑕疵擔(dān)保責(zé)任」內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)了解，以確保自身的消費(fèi)權(quán)益。
以下便是小編的新房驗(yàn)收的步驟：
1、試水測(cè)試：檢查防水層及排水功能是否正常，針對(duì)屋頂、外墻、浴廁進(jìn)行防水工程檢查及試水測(cè)試：浸水至少超過(guò)2公分及48小時(shí)以上，確認(rèn)防水層 是施作完善。
2 、排水處設(shè)計(jì)是否理想： 于試水測(cè)試后，針對(duì)排水管、雨水管、水槽、水龍頭進(jìn)行排水及設(shè)備測(cè)試，確認(rèn)排水孔是否排水順暢，檢視每一支使用及排水管線水流經(jīng)之處有無(wú)漏水現(xiàn)象。亦可以針對(duì)每一支排水管進(jìn)行至少12小時(shí)的灌水試驗(yàn)，檢驗(yàn)有無(wú)滲漏。
3、馬桶會(huì)不會(huì)漏水：較簡(jiǎn)易的方法：可將有顏色的試劑滴入水箱，如果未沖水而馬桶裡的水卻跟著變色，就可能有漏水問(wèn)題。也可將有顏色的試劑滴入馬桶內(nèi)，沖水后有顏色的水從地板滲出，有可能馬桶的排水管與地板接合處有龜裂的現(xiàn)象。
4、內(nèi)外墻/窗臺(tái)是否有裂縫或水漬：觀察外墻與內(nèi)墻有無(wú)裂縫與水漬，并仔細(xì)檢查與窗戶(hù)四周的交接處，是否有未接合的問(wèn)題，檢查窗戶(hù)是否有損傷及銹蝕的現(xiàn)象，以及滴水線、窗臺(tái)庇水板的設(shè)計(jì)是否有逹到防阻水源侵入的功效。
5、瓷磚/壁磚/地磚：仔細(xì)檢查室內(nèi)各個(gè)空間的地板、天花板及內(nèi)墻四周之鋪面層的磁磚有無(wú)貼好，或是有無(wú)任何剝落、歪斜、刮傷、臟污、破損的現(xiàn)象，注意瓷磚貼合間的細(xì)縫及與墻面四個(gè)角隅是否有緊密黏合。
6、天花板有無(wú)明顯水漬： 針對(duì)室內(nèi)各個(gè)空間天花板，尤其是衛(wèi)浴及廚房的天花板、鋪面層的油漆是否涂刷均勻、墻角四周接合處是否平整密合，仔細(xì)查看墻面是否有任何裂縫、脫落及漏水痕跡。
7、家具、壁紙背后：家具及壁紙背后最容易成為驗(yàn)收的死角，為防止賣(mài)方或仲介刻意隱瞞漏水問(wèn)題，檢查時(shí)可加強(qiáng)注意家具背后的墻面及死角。
以上便是小編收集的南陽(yáng)新房驗(yàn)收的基本方法，更多新房驗(yàn)收知識(shí)請(qǐng)關(guān)注土巴兔南陽(yáng)裝修網(wǎng)。
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