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一、不可放松水路工程
水路一定要徹底檢查,如有水管老化,必須馬上更換,還有水管的布局是否合理也是需要注意的。在裝修二手房之前,應(yīng)該對(duì)衛(wèi)生間和廚房進(jìn)行24小時(shí)至48小時(shí)的蓄水測(cè)漏實(shí)驗(yàn),檢查原有的防水工程做得如何,如果沒(méi)有漏水現(xiàn)象,證明防水處理做得很好;如果出現(xiàn)漏水現(xiàn)象則必須重新做防水處理。做完防水處理后,要等地面完全干透,再鋪設(shè)瓷磚,進(jìn)行整體裝修。而且,在衛(wèi)生間蹲便改坐便時(shí)一定要將坐便器下水口位置的防水處理做好,在設(shè)計(jì)和裝修衛(wèi)生間頂部時(shí),應(yīng)注意方便拆裝,利于今后的檢查和維修。同時(shí)要注意的是,施工后不可以留下死角。
二、不可忽視的電路改造
二手房普遍存在電路分配簡(jiǎn)單、電線老化、違章布線等現(xiàn)象,基本上都不能適應(yīng)現(xiàn)代家庭的用電需求,所以在裝修時(shí)必須徹底改造,重新布線。如果發(fā)現(xiàn)原有線路使用的是鋁質(zhì)電線,則必須將其全部更換成2.5平方毫米截面的銅質(zhì)電線。而對(duì)于安裝空調(diào)等大功率電器的線路,則應(yīng)單獨(dú)設(shè)置一條4平方毫米截面的線路,并且必須在埋線時(shí)使用P*C絕緣護(hù)線管。此外,新的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定,民用住宅中固定插座數(shù)量不應(yīng)少于12個(gè),但目前仍有不少的二手房原有的插座數(shù)量達(dá)不到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn),如果大量使用移動(dòng)插座,當(dāng)電流負(fù)荷增大時(shí),移動(dòng)插座就會(huì)因接觸不良而產(chǎn)生異常的高溫,為觸電和電器火災(zāi)事故埋下隱患。
三、“隱蔽工程”拆開(kāi)之后再隱蔽
裝修二手房中的質(zhì)量問(wèn)題,很大一部分是由“隱蔽工程”施工不當(dāng)造成的。什么是何為“隱蔽工程”?就是在施工工藝順序過(guò)程中,上一道工序的工作結(jié)束,將被下一道所掩蓋而無(wú)法進(jìn)行檢查的部位,稱(chēng)之為“隱蔽工程”。于是,在二手房裝修時(shí),對(duì)“隱蔽工程”要格外注意。例如對(duì)吊頂內(nèi)的供水、空調(diào)、通風(fēng)等各種設(shè)施的管道、線路、設(shè)備是否已做密閉試驗(yàn)及電器絕緣、電阻測(cè)試,連接是否牢固、接頭做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃處理等都屬于“隱蔽工程”的范圍,都是在第一次安裝之后無(wú)法再進(jìn)行檢查的。業(yè)內(nèi)人士建議,舊房裝修時(shí),能重新打開(kāi)這些部位實(shí)際上也是一個(gè)消除隱患的好機(jī)會(huì),業(yè)主一定要嚴(yán)格檢查,把以往遺留下的“隱蔽工程”除掉。
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寫(xiě)字樓二手房*稅費(fèi)二手寫(xiě)字樓是一個(gè)需要接納一個(gè)以下契稅的,是一個(gè)7歲的傷,或者是非普通住宅的總價(jià)3%,土地增值稅,一個(gè)男嘉賓是一個(gè)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn),普通一個(gè)住宅是一個(gè)為5%的別墅,一類(lèi)的是一個(gè)非普通住宅以及車(chē)庫(kù)為6.2%鋪商寫(xiě)字樓跟住宅是一個(gè)比較不錯(cuò)的選擇,同時(shí)個(gè)人的個(gè)人所得稅的6%。
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購(gòu)買(mǎi)三明二手房的時(shí)候要看看小區(qū)物業(yè)管理怎么樣,看看房子是不是值那么的錢(qián),然后就是要了解一下房本的信息是不是和賣(mài)房人的信息一致,千萬(wàn)不能不一致,會(huì)導(dǎo)致以后出現(xiàn)很多的麻煩,嚴(yán)重了還會(huì)引起官司糾紛,這些都是非常重要的,一定要掌握。
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買(mǎi)二手房無(wú)論是哪里都應(yīng)該先找到適合自己戶(hù)型的房子,還要了解房子周?chē)h(huán)境怎么樣,買(mǎi)北京密云二手房也是一樣,這些都符合你的時(shí)候在看看房本的信息,是不是和賣(mài)房人的信息一致,看看房本是否滿(mǎn)了兩年或者兩年以上了,這樣過(guò)戶(hù)費(fèi)用低一些。
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北京的二手房在裝修之前可以說(shuō)是交接鑰匙之后的第一步,我們就是要更換門(mén)鎖的鑰匙,之前這個(gè)房子我們也不知道它是用來(lái)裝修的還是用來(lái)自己住的,我們最好就是把,要是更換掉,他是用來(lái)出租的話(huà),就會(huì)有很多人有這間房子的鑰匙,為了我們的安全也要更換掉。
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買(mǎi)宿州二手房手續(xù)一般都是比較多的,我建議你聯(lián)系一家正規(guī)的中介公司,讓他們給你辦理,因?yàn)樗麄儗?duì)房管局和銀行的貸款流程都是比較熟悉的,而且他們每天辦理這個(gè)業(yè)務(wù)對(duì)這個(gè)地方辦事人都比較熟悉,他們辦手續(xù)不用你等太久很快就辦理成功了。
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你所說(shuō)的保利香雪山樓盤(pán)是廣州的那個(gè)嗎,如果是廣州保利雪山樓盤(pán)的話(huà),他現(xiàn)在二手房的均價(jià)價(jià)格是4萬(wàn)元每平米,保利香雪山樓盤(pán)它是在2016年竣工的,開(kāi)盤(pán)的時(shí)間是在2018年的年初,這個(gè)樓盤(pán)它是比較搶手的,主要是因?yàn)樗牡乩砦恢帽容^優(yōu)越。
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蘇州二手房翻新推薦業(yè)之峰裝修*是一個(gè)比較不錯(cuò)的推薦,業(yè)之峰裝修*他所擅長(zhǎng)的領(lǐng)域就是格局改造和老房子改造,所以他們?cè)趯?duì)于二手房翻新的施工上非常有經(jīng)驗(yàn),二手房翻新以后設(shè)計(jì)出來(lái)的效果呈現(xiàn)圖是非常不錯(cuò)的,我覺(jué)得你可以這樣推薦。
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買(mǎi)的二手房裝修需要看看現(xiàn)在的二手房是否有問(wèn)題,如果是新裝修的房子還好,如果是裝修很久的那種的話(huà)建議能全*掉就全*掉,別留后患,然自己住的不舒心!畢竟房子自己住,環(huán)保很重要的,別為了省錢(qián)讓自己掉坑里頭去!后期的裝修設(shè)計(jì)很重要!然后就是施工隊(duì)伍很重要,不一定是請(qǐng)大*,小*也行,主要還是質(zhì)量很重要!!
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盤(pán)*城二手房復(fù)式樓設(shè)計(jì),復(fù)式樓空間開(kāi)闊,我們可以巧妙采用一些隔斷的方式來(lái)使層次更豐富。而在室內(nèi)物品的選擇上力求簡(jiǎn)潔流暢的線條,在色彩上也以簡(jiǎn)單明快的黑白色再輔以米黃或者銀色等色。同時(shí)在材質(zhì)的選擇上除了可以選擇實(shí)木以及皮質(zhì)的之外,還可以選擇各自當(dāng)今流行的材質(zhì),比如金屬、玻璃、人造石等類(lèi)別。不過(guò)簡(jiǎn)約型風(fēng)格最好搭配一些軟裝飾才能顯出美的感覺(jué)來(lái)。
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很多人可能都會(huì)問(wèn)墻面的膩?zhàn)拥降滓灰P除,特別是在裝修二手房的時(shí)候,我個(gè)人覺(jué)得最好還是把它鏟除掉吧,雖然有的人也會(huì)直接使用這些例子,但是我覺(jué)得現(xiàn)在膩?zhàn)拥某杀居植皇翘貏e高,刷一下膩?zhàn)哟蟾乓簿蛶装賶K錢(qián),既然我們準(zhǔn)備重新裝修,還是從里到外全部弄掉比較好。
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奉天九里二手房的出售*是20,541元每平米,環(huán)比之前的話(huà)是上漲了0.3%,不論是哪個(gè)樓盤(pán)的二手房,房屋*都是要比新房房屋*貴好多的,因?yàn)槎址渴乾F(xiàn)房,可以隨時(shí)隨地看房,看好以后直接可以和賣(mài)家進(jìn)行過(guò)戶(hù)手續(xù)并且拎包入住,在購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候是非常方便的。
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一. 穿孔吸音板工法特點(diǎn):
在已砌筑完的墻面上,經(jīng)一定的施工工藝,根據(jù)使用功能的不同,使之具有一定的隔聲、隔熱、吸音等幾項(xiàng)功能,具有施工方便、操作簡(jiǎn)單、自重輕、剛度好,兼具裝飾、使用等一系列特點(diǎn)。
二.穿孔吸音板墻面施工主要材料及施工工具: 木方、軟質(zhì)材料、穿孔吸音板、墨斗、卷尺、電鋸、電錘、重錘、切割機(jī)、射訂槍等(可以自己請(qǐng)一個(gè)小型的施工隊(duì))
三.穿孔吸音板施工準(zhǔn)備:
1.穿孔吸音板由于材質(zhì)較薄,一般均成捆包運(yùn)*,嚴(yán)禁用鐵絲捆扎?,F(xiàn)場(chǎng)堆放應(yīng)側(cè)立,不得平放,同時(shí),板 材堆放場(chǎng)地應(yīng)堅(jiān)實(shí)、平坦、干燥,并不得與地面直接接觸。
2.穿孔吸音板施工定位前,先用鋼絲刷將基層墻體(可不抹灰)上 灰渣、浮漿清除干凈,待基層干燥后,刷防水涂料一道,要求涂刷均勻,不得漏刷。
3.穿孔吸音板墻面選用優(yōu)質(zhì)木料,加工成 50×40mm 或 50×40mm、30×40mm 的 方料。加工好后仔細(xì)刷一遍木筋防腐劑,然后根據(jù)面板大小制成方框
四.穿孔吸音板施工工藝:
1.*骨的定位:根據(jù)面板大小,在已處理的基層上彈線。彈線前,須先考慮面板的排 列問(wèn)題,一般從裝飾效果及節(jié)約材料考慮,排版時(shí)由墻面的一端開(kāi)始,順序安裝到另一端,最后不足整板時(shí),須按尺寸裁切 板材補(bǔ)板,補(bǔ)板一般宜安裝在光線較暗的部位。
2.連墻件的固定:根據(jù)墻上所彈的墨線,用電錘打出深約 6 ㎝的孔 洞(其間距不大于 60 ㎝),清理干凈后打入木楔。要求木楔的直徑略大于電錘打出的孔洞。打好以后,以木楔中心為圓點(diǎn),以與將要釘木方成 45。角彈出長(zhǎng)約10㎝的十字坐標(biāo),以利于固定*骨時(shí) 正確找點(diǎn)定位。
3.*骨的固定:根據(jù)彈出的十字坐標(biāo),將已加工完的*骨框料用木 螺釘或鐵釘固定在木楔上。如沒(méi)有加工框料,可先將木方固定 在墻上,固定時(shí),根據(jù)所彈的定位線固定主*骨,然后根據(jù)主 *骨及所彈的定位線固定次*骨。固定*骨時(shí)要求*骨橫平豎直并保證在 同一水平上。
4.軟質(zhì)松散材料的填塞:將松散材料,如玻璃棉、巖棉等剪切成*骨框料空格大小,填入空格,填滿(mǎn)即可。
5.面板的固定:因墻面材料受外力作用頻率高,宜選擇有一定強(qiáng)度的穿孔板,如硅鈣板等。板面面積不宜過(guò)大,也不宜過(guò)小,一 般選 600×600 ㎜即可。固定面板前,先在*骨兩端釘上兩釘子, 然后根據(jù)面板厚度,拉出橫豎定位線,以保證墻面整體線條流 暢性及整 體的平整度。為保證面板有微量伸縮的可能,在固定面板時(shí),須留出5~8㎜縫。釘好面板后,用寬約3㎝的木條壓縫,木條用木螺釘或鐵釘直接固定在*骨上,要求螺釘釘入木條表面以下,所留孔眼用石膏膩?zhàn)友a(bǔ)平,最后用砂紙打磨平整。
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武漢二手房成交量查詢(xún)大體呈下滑趨勢(shì),現(xiàn)在的二手房房?jī)r(jià)虛高,好多房主都想賣(mài)一個(gè)好價(jià)錢(qián),可是掛一年,一年半房子都賣(mài)不出去,想在武漢買(mǎi)二手房我感覺(jué)不用太著急,國(guó)家現(xiàn)在一直在調(diào)控房?jī)r(jià),如果特別迫切的想有一套自己的房,一定要看好再買(mǎi)。
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據(jù)我所了解得知南京復(fù)式樓二手房的房屋在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候,價(jià)格均價(jià)是24,600元每平米,如果你要是在鼓樓地區(qū)購(gòu)買(mǎi)二手房的話(huà),它的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格是38,000元每平米,如果是在溧水區(qū)購(gòu)買(mǎi)房屋的話(huà),他的房屋價(jià)格大概是在23,000元每平米,溧水區(qū)的房屋價(jià)格之所以這么便宜,主要是因?yàn)樗奈恢帽容^偏僻,在出行方面是較為困難一些的。
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昆明二手房在這裝修的時(shí)候要坐一下整體的規(guī)劃,明確局部改造還是全部改造,還有一種方案就是把該*的全部*掉,然后再重新開(kāi)始做,但是切記有一點(diǎn),千萬(wàn)不要*除承重墻,如果私自把承重墻*壞,會(huì)有危險(xiǎn)的隱患,而且還違反了國(guó)家的規(guī)定。
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無(wú)論在哪里購(gòu)買(mǎi)二手房都要注意房子的年齡有多長(zhǎng),房子周?chē)h(huán)境怎么樣,房子裝修程度如何,因?yàn)檫@些都是關(guān)系著房子價(jià)格的重要因素,一定要搞清楚,購(gòu)買(mǎi)陽(yáng)泉二手房的時(shí)候看看房本有沒(méi)有滿(mǎn)五年,如果是滿(mǎn)五年了,房子在過(guò)戶(hù)的時(shí)候會(huì)減少很多的費(fèi)用。
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二手房重新裝修劃算嗎?我覺(jué)得如果原來(lái)裝修得還可以,就沒(méi)必要花時(shí)間花精力去重新裝修,我家前年也買(mǎi)了套二手房,我是沒(méi)有重新裝修,因?yàn)樵瓉?lái)房東裝修沒(méi)多久,東西都是好的,我只是把馬桶換了一下,因?yàn)槲覀冞@邊有種說(shuō)法,用人家的馬桶不好,別的都是原封不動(dòng)的,因?yàn)槲矣X(jué)得沒(méi)必要花這個(gè)錢(qián),
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您好,很高興為您解答,這個(gè)要按照*來(lái)定的,一般二手房要比新房造價(jià)高一些。我們這邊二手房一般要貴一些80平的話(huà)簡(jiǎn)單裝一下的話(huà)3萬(wàn)左右吧我的答案希望對(duì)您有幫助
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二手房衛(wèi)生間裝修大概需要多少錢(qián)呢?都有樓主問(wèn)的這個(gè)問(wèn)題我就可以回復(fù),因?yàn)榫褪歉阊b修的,這個(gè)大概就是五六千塊錢(qián)吧,看一下樓主這個(gè)衛(wèi)生間想要裝修成什么樣子,最好找一下專(zhuān)業(yè)工人幫你設(shè)計(jì)一下,讓他們?cè)O(shè)計(jì)電視看看,你是不喜歡喜歡的話(huà)可以直接參加,他們要是來(lái)告訴你自己的衛(wèi)生間。